As patologias em construções referem-se a defeitos que podem ocorrer durante ou após o processo de construção, afetando a qualidade, segurança e durabilidade das estruturas. Identificar e compreender essas patologias é fundamental para garantir a integridade de edifícios e evitar custos adicionais com reparos. Neste guia criado em parceria com a imobiliária em Montes Claros Globank Imóveis, exploraremos as principais patologias encontradas em construções, suas causas e como preveni-las.

Fissuras, Trincas e Rachaduras

Uma das patologias mais comuns em construções são as fissuras, trincas e rachaduras. Esses defeitos podem ser causados por diversos fatores, como movimentação do solo, variações térmicas, sobrecarga estrutural e retração do concreto. É importante diferenciar entre fissuras finas, que geralmente são superficiais, e rachaduras mais largas, que podem indicar problemas estruturais sérios.

Prevenção e Tratamento:

• Realize estudos geotécnicos adequados antes da construção.
• Utilize materiais e técnicas de construção apropriados para cada situação.
• Garanta a correta execução das juntas de dilatação e contração.

Infiltrações e Umidade

Outra patologia frequente é a presença de infiltrações e umidade, que podem comprometer a estrutura da construção, além de causar problemas de saúde aos ocupantes. Esses problemas geralmente ocorrem devido a falhas no sistema de impermeabilização, drenagem inadequada e vazamentos em instalações hidráulicas.

Prevenção e Tratamento:

• Aplique sistemas de impermeabilização de qualidade em áreas críticas.
• Assegure um bom sistema de drenagem ao redor e dentro da construção.
• Realize manutenções periódicas nas instalações hidráulicas.

Problemas Estruturais

Problemas estruturais são patologias graves que afetam a capacidade de carga das construções. Esses problemas podem surgir devido a erros de cálculo, uso inadequado de materiais, execução deficiente ou sobrecargas não previstas.

Prevenção e Tratamento:

• Siga rigorosamente os cálculos estruturais durante o projeto.
• Utilize materiais de qualidade e conforme as especificações técnicas.
• Realize inspeções regulares para identificar e corrigir problemas precocemente.

Corrosão em Estruturas de Aço

A corrosão é uma patologia comum em estruturas de aço, afetando especialmente construções em ambientes úmidos ou salinos. A corrosão compromete a resistência e a durabilidade do aço, podendo levar a falhas estruturais.

Prevenção e Tratamento:

• Aplique tratamentos anticorrosivos adequados nas estruturas de aço.
• Realize manutenções regulares para detectar e tratar pontos de corrosão.
• Evite o contato direto de peças metálicas com água ou umidade.

Deformações e Deslocamentos

Deformações e deslocamentos em elementos estruturais, como vigas, colunas e lajes, podem indicar sobrecargas ou falhas no sistema estrutural. Essas patologias podem comprometer não apenas a estética, mas também a funcionalidade e segurança da construção.

Prevenção e Tratamento:

• Assegure que o projeto estrutural seja seguido corretamente.
• Monitore as cargas aplicadas às estruturas durante e após a construção.
• Reforce ou corrija elementos estruturais que apresentem sinais de deformação.

Conclusão: A Importância da Prevenção e Manutenção

A identificação e o tratamento precoces das patologias em construções são essenciais para garantir a segurança, funcionalidade e longevidade das estruturas. A prevenção, através de um planejamento cuidadoso, uso de materiais de qualidade e execução correta, é a melhor estratégia para evitar esses problemas. Além disso, a realização de manutenções regulares permite a detecção e correção de pequenos problemas antes que se tornem graves. Investir em prevenção e manutenção é investir na durabilidade e na valorização do seu patrimônio.